Op zoek naar de ideale combinatie van wonen en werken? Dat is hier mogelijk in dit unieke object in het hartje van Lepelstraat.
Het object heeft een gemengde bestemming wat veel mogelijkheden biedt. Zo is er de mogelijkheid om het object te gebruiken geheel als woning of als detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca in de categorieën 1t/m2 op de begane grond met wonen op de eerste en tweede verdieping.
Wij vinden het overigens ook een goed idee als jullie het willen kopen voor herontwikkeling naar meerdere appartementen, als combinatieobject met aanleunconstructie of hebben jullie al andere goede ideeën?
HIGHLIGHTS
• Goede ligging in Lepelstraat met een goede verbinding naar Steenbergen, Roosendaal en Bergen op Zoom.
• Het object beschikt over een parkeergarage (kelder) van circa 48 m².
• Wij bieden een gebruiksoppervlakte op de begane grond van circa 255 m², op de eerste verdieping van circa 60 m² en op de tweede verdieping van circa 47 m². Daarnaast is er voldoende bergruimte, circa 68 m², op de begane grond en een totale inhoud van circa 1.736 m³.
• Unieke combinatie van wonen en werken. De woning biedt de ruimte om een bedrijf aan huis te vestigen.
• Jullie willen het object liever volledig als woning gebruiken om volledig voorbereid te zijn op de toekomst? Geen probleem! De woning kan perfect gebruikt worden voor de herontwikkeling naar appartementen of als aanleunconstructie c.q. gelijkvloers wonen.
• Productiviteit staat hoog op jullie lijstje. De mogelijkheid om jullie onderneming vanuit huis te kunnen runnen speelt hier zeker op in.
Dit object is gelegen in Lepelstraat, ook wel 'de Straot' volgens de Bessembinders. Een dorpje met circa 2.000 inwoners dat beschikt over enkele sportverenigingen, horecavoorzieningen en diverse winkels.
Lepelstraat ligt in het mooie West-Brabant, in de gemeente Bergen op Zoom, en hier zijn jullie in slechts 30 minuten vanuit Groot Rijnmond of omgeving Breda. Lepelstraat is een dorpje met alle nodige voorzieningen en zorgt voor een aangename winkelervaring door de Brabantse sfeer die er heerst.
INDELING
BEGANE GROND (Bedrijfsruimte)
De winkelruimte is afgewerkt met een betegelde vloer, systeem wanden en systeem plafond. De winkelruimte is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de hal richting de bakkerij.
De hal is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond. De hal biedt toegang tot de keuken, technische ruimte, sanitair, bakkerij en 1e verdieping middels een vaste trapopgang.
De keuken is afgewerkt met een zijlen vloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond. De keuken is voorzien van een in hoek opgestelde keuken van hout met een betegeld blad, wasbak, inbouw fornuis, afzuigkap en koelkast.
De technische ruimte is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond. De technische ruimte is voorzien van een meterkast, Cv-Ketel en een wasmachine aansluiting.
Het sanitair is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond. Het sanitair is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
De bakkerij is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gipsplaten plafond. De bakkerij is voorzien van een luchtververser en ovens en biedt toegang tot het magazijn, verschillende bergingen, achteruitgang doormiddel van een roldeur en de kelder.
PARKEERGARAGE (op kelderniveau)
De parkeergarage is gelegen op kelder niveau en is te bereiken vanuit zowel de binnen- als buitenzijde van het object.
De parkeergarage is afgewerkt met een betonnen vloer en wanden. Daarnaast is de parkeergarage voorzien van twee automatische roldeuren.
1e VERDIEPING (Woonhuis c.q. appartement)
De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot de woonkamer, badkamer en 2e verdieping middels een vaste trapopgang.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, deels behangen en deels gestucte wanden en gestuct plafond. De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer die jullie eventueel ook kunnen realiseren tot keuken.
Slaapkamer 1 c.q. keuken is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en gestuct plafond.
2e VERDIEPING (Woonhuis c.q. appartement)
De overloop is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en de bergzolder middels een vlizotrap.
Slaapkamer 2 is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 4 is afgewerkt met een marmoleum vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een bubbelbad, 2e toilet en wastafel.
BESTEMMINGSPLAN (Gemengd - GD)
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. bedrijven tot en met categorie 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. detailhandel op de begane grond;
d. dienstverlening op de begane grond;
e. maatschappelijke voorzieningen;
f. ter plaatse van de aanduiding [sba-gm] specifieke bouwaanduiding-gemeentelijk monument: tevens voor gemeentelijk monument;
g. ter plaatse van de aanduiding (sm-bwv): specifieke vorm van gemengd-bijzondere woonvormen;
h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' in de categorieen 1t/m 2 zoals is opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten;
i. ondersteunende horeca, categorie 1 zoals is aangegevenop de bij deze regels behorende Staat van horeca-activiteiten, ten behoeve van de toegestane bestemmingen is toegestaan mits de oppervlakte van de ondersteunende horeca niet meer bedraagt dan 10% van het brutovloeroppervlak met een maximum van 25m²;
j. overige bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen en waterhuishoudkundige voorzieningen.
Deze woning is zeer beslist een bezichtiging waard!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN:
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
