Jullie zijn opzoek naar een heerlijke vrijstaande woning met een riante tuin rondom en garage, waar jullie op ieder moment van de dag kunnen genieten van het zonnetje? Omringd door lokale plattelandsgebieden, dicht in de buurt van een kinderdagverblijf en dan toch snel op de snelweg kunnen zitten is een ideale combinatie. Bekijk deze foto's maar eens goed, want dit is het huis waar jullie heel veel mooie jaren gaan beleven! Schroom niet om contact met ons op te nemen voor een bezichtiging.
HIGHLIGHTS:
• Duurzaam wonen? Check! Deze woning beschikt over (10) zonnepanelen. Opbrengst zonnepanelen 2.291 kWh, het huidige jaarverbruik is slechts 2.097 kWh maw een overcapaciteit van ca 194 kWh. Het gasverbruik zit bij de huidige eigenaren op slechts ca 1.117 m³
• Ruimte, Rust & Comfort. Check!
• Motorliefhebbers, verzamelaars of hobbyisten opgelet! Wij bieden een ruime garage van circa 24 m² die een tal van mogelijkheden biedt voor al jullie wensen.
• Vergeet een zonnige vakantie in het buitenland! Deze woning heeft een tuin op het zuidwesten, waar jullie optimaal kunnen genieten van het zonnetje.
• Karakteristiek wonen met veel lichtinval door de riante raampartijen!
• Altijd een plekje voor jullie auto voor de deur? Check! De woning beschikt over een garage én een oprit, die ruimte heeft voor maar liefst twee auto's, genoeg ruimte dus!
• In de toekomst plannen voor levensloopbestendig (gelijkvloers) wonen? Dat zou hier natuurlijk ook uitstekend kunnen. Of zien
jullie juist dat kantoor of die praktijk aan huis dan kunnen wij ons dat ook goed voorstellen!
• Jullie wensen meer ruimte en daarom bieden wij een woonoppervlakte van circa 101 m², overige inpandige ruimte (garage) 24 m² en een inhoud van 475 m³
Bijzonderheden
- Slimme meter met extra groep (2020)
- Benedenschilderwerk recent verricht
Jullie wonen nu al in West-Brabant of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Lepelstraat is gelegen in het mooie West-Brabant en jullie zijn in slechts 30 tot 40 minuten in de grote steden.
Lepelstraat is een klein dorp met uiteenlopende voorzieningen van een basisschool tot aan kappers en sportverenigingen. Zijn jullie avontuurlijker ingesteld? Binnen no-time bereiken jullie diverse recreatiegebieden zoals de Biesbosch, Kalmthoutse Heide, de Grevelingen en de stranden aan de Zeeuwse kust. Lepelstraat beschikt over diverse voorzieningen en een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Den Haag, Breda en Antwerpen.
INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer)
Via de riante voortuin bereiken jullie de entree van de woning. De entree is afgewerkt met een betegelde vloer, deels betegelde en deels behangen wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de woonkamer, trapkast en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.
De woonkamer is afgewerkt met een parket vloer, deels behangen en deels houten wanden en een gestuct plafond. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de riante raampartijen, een tuindeur en een bergkast.
De keuken is afgewerkt met een laminaat vloer, deels behangen en deels betegelde wanden en een gestuct plafond.
De in u-opgestelde keuken is voorzien van een granieten keukenblad, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap in schouwmodel, koelkast, Quooker flex met 3 liter reservoir voor het gemak en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de inpandige garage, het betegelde toilet met fonteintje en de voor- en achtertuin middels een tuindeur.
De bijkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer, behangen wanden en een gestuct plafond. De bijkeuken is voorzien van een betegeld toilet met fonteintje.
De inpandige garage is afgewerkt met een betonnen vloer. De garage is voorzien van elektriciteit en water.
De woning beschikt over een tuin rondom. Vergeet een zonnige vakantie in het buitenland, in deze tuin gelegen op het zonnige zuidwesten kunnen jullie heerlijk genieten van de zon. Dit is de echte hotspot voor jullie gezin, familie en kinderen. De riante tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, borders, gazon, fruitbomen, fruitstruiken, kruidentuin, achteruitgang en een tuinhuisje opgebouwd uit houten delen. De tuin is omheind met houtendelen, een stenen muur en een haag.
1e VERDIEPING (houten vloer)
Via de vaste trapopgang op de begane grond bereiken jullie de overloop van de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een parketvloer, deels gesausde en deels betegelde wanden en een gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 11 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, deels gestucte en deels gesauste wanden en een gesaust plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 11 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, gesausde wanden en plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 ( ca. 10 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, deels gesausde en deels houtendelen wanden en een zachtboard gesaust plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.
De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, deels betegelde en deels gestucte wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel, designradiator, natuurlijke en mechanische ventilatie.
_________________
Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
