Jullie zijn opzoek naar een unieke woning, gelegen op een locatie die rust en vrijheid uitademt. Stop dan met zoeken! Deze heerlijke dijkwoning in het groen verscholen is gesitueerd in een prachtige landelijke omgeving met vergezichten over het typerende West-Brabantse landschap.
Deze woning is gelegen op een perceel van circa 535 m², biedt een tal van mogelijkheden. In het tijdperk van thuiswerken en ruimte voor ontspanning biedt deze heerlijke woning voldoende ruimte voor al jullie wensen: wonen & werken, een grote gezinssituatie of eigen B&B. Het klinkt bijna als een sprookje, nietwaar? Een sprookje dat werkelijkheid kan worden!
HIGHLIGHTS:
• Uniek, vrijheid, rust & karakter zijn een aantal woorden die deze woning typeren.
• Jullie hebben een affiniteit met duurzaamheid. Met 36 zonnepanelen en 4 zonnecollectoren dragen jullie bij aan een duurzamere leefomgeving.
• Lekker veel logeerruimte, 5 slaapplekken! Met daarnaast ook nog bijzondere slaapplekken door o.a. een bedstee.
• Jullie zijn waarschijnlijk bourgondisch ingesteld en ook dat past eigenlijk goed bij deze woning. Door de speelse indeling zijn er diverse locaties voor een hapje en een drankje op ieder moment van de dag.
• Wij zien mogelijkheden voor een eigen B&B, kantoor (of atelier) aan huis of aanleunwoning voor een familielid.
• Buiten de twee heerlijke (dak) terrassen die deze woning biedt, is er ook nog een riante tuin aanwezig met een vijver. Jullie gaan echt heel vrolijk worden van deze kleine geluksmomenten die deze woning te bieden heeft.
• Altijd al gedroomd om naar een ondergaande zon te kijken vanuit een heerlijk terras met een lekker glas wijn en een goed boek in de hand? Check!
• Ruimte is voor jullie zoektocht van essentieel belang. Daarom biedt de woning een woonoppervlakte van circa 255 m², overige inpandige ruimte van circa 97 m², gebouw gebonden buitenruimte van circa 82 m², externe bergruimte van circa 20 m² en een inhoud van maar liefst circa 1.229 m³.
Jullie wonen nu zeer waarschijnlijk in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Het idyllische Oudemolen is gelegen in Noord-Brabant en heeft een goede bereikbaarheid met o.a. Rotterdam, Breda en Bergen op Zoom.
Nieuwsgierig? Loop in gedachten even met ons mee.
INDELING
BEGANE GROND (deels beton en deels houten vloer)
Jullie betreden de woning middels een entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier bereiken jullie de hal die is afgewerkt met flexfloor, gestucte wanden en een gestuct plafond. De hal biedt toegang tot het betegeld toilet met fonteintje, meterkast (inclusief krachtstroom), bergkast, garderobe, woonkamer en keuken. Daarnaast biedt de hal toegang tot het souterrain en de eerste verdieping middels een vaste trapopgang.
De riante woonkamer past bij jullie bourgondische levensstijl door de knus ingedeelde ruimtes kunnen jullie op verschillende locaties een spelletjesavond organiseren, genieten van een goed boek of op de bank ploffen voor een Netflix avond. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en zo'n karakteristiek houten balken plafond. De woonkamer is voorzien van een houtkachel (die ook de CV verwarmd). Vanuit de woonkamer lopen jullie het terras op die een heerlijk uitzicht geeft en dus de ideale plek is om te genieten van een hapje en een drankje.
Een kookavondje ingepland? De woonkeuken is de ideale plek waar jullie lekker kunnen kokkerellen en tegelijkertijd gezellig kunnen bijpraten met familie of vrienden. De keuken is geplaats in een U-opstelling en is voorzien van een dubbele wasbak, gasfornuis, onderkastjes, houtgestookt fornuis (Rayburn), afzuigkap en bergkast. Vanuit de keuken bereiken jullie de eetkamer middels ensuite deuren (met van die leuke glas in lood ramen). Ook biedt de keuken toegang tot de souterrain.
SOUTERRAIN
Jullie bereiken het souterrain zowel via binnen als buiten. Hier vinden jullie de ideale plek voor een aanleunconstructie of voor de pubers die alvast willen leren om op zich zelf te wonen.
Vanuit de bijkeuken bereiken jullie de hal. De hal biedt toegang tot de slaapkamer, bergkasten, het toilet en de woonkamer. Vanuit de woonkamer betreden jullie de 'Piet Zwart' keuken die voorzien is van een gasfornuis, afzuigkap en toegang bied tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een wastafel, design radiator en inloopdouche.
In de kelder vinden jullie voldoende opbergruimte voor al uw wijnen. Daarnaast bereiken jullie de bijkeuken die tevens toegang biedt tot het souterrain en de heerlijke achtertuin. Jullie kunnen deze ruimte tevens bereiken door een vaste trap in de hal/entree van de woning.
De bijkeuken is voorzien van de CV-Ketel (2014) en biedt toegang tot de kelder en de aanleunwoning.
1e VERDIEPING (houten vloer)
Via de trap in de hal bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De eerste slaapplek bevindt zich direct naast de trap in de vorm van een schattige bedstee! Ideaal voor de logeerpartijtjes. Hierna biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers en een (tweede) overloop.
Slaapkamer 1 is afgewerkt met een houten vloer, deels gestuct en deels houten wanden en een houten schrootjes plafond. De knusse slaapkamer is voorzien van een bedstee, diverse bergkasten, een heerlijk uitzicht en biedt toegang tot het tweede terras.
Slaapkamer 2, thans in gebruik als kantoorruimte, is afgewerkt met een flexfloor, houten wanden en een houten schrootjes plafond. Tijdens het werken kunnen jullie hier genieten van een heerlijk uitzicht over de Brabantse landschappen.
Slaapkamer 3 is afgewerkt met een houten vloer, houten wanden en houten schrootjes plafond. De slaapkamer heeft diverse bergkasten en is voorzien van een vide die zorgt voor een bijzondere slaapplek.
De tweede overloop is voorzien van diverse bergkasten en biedt toegang tot de badkamer, wasruimte, separaat toilet en een slaapkamer.
Slaapkamer 4 is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en plafond. Een echte eyecatcher in deze slaapkamer is het authentieke ronde raam.
De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gestuct plafond. Sfeer is hier het juiste woord en daarnaast is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, design radiator en natuurlijke ventilatie.
TUIN
Buiten de twee heerlijke (dak) terrassen die deze woning biedt, is er ook nog een riante tuin aanwezig. Hier wanen jullie je volledig in het buitenland en dit kom niet alleen door het lekkere zwembad ;). De tuin is voorzien van diverse gezellige zitplekken waar jullie kunnen genieten van alles wat deze tuin te bieden heeft: een vijver, sfeervolle vlonders, een gazon, bergruimte eigen theeplanten en niet te vergeten; een heerlijk uitzicht.
In de tuin vinden jullie nog een bijgebouw die werd gebruikt als atelier en is voorzien van een keukenaanrecht, dit is een deel van de (oude) originele keuken.
GARAGE
De woning beschikt over een riante garage (circa 65 m²). De garage is voorzien van elektriciteit, water, verwarming en biedt toegang tot de benedenverdieping. In de garage zijn de boiler en de zonnepanelen omvormer gesitueerd. Naast de garage is er een ruime oprit gelegen en bereiken jullie vanuit hier tevens de achtertuin.
________________
Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
