Woondromen zouden zomaar eens werkelijkheid kunnen worden! Deze woning is prachtig afgewerkt en is gelegen op een locatie die rust en vrijheid uitademt. Hier kunnen jullie dus binnens- en buitenshuis luxueus genieten!
Na een lange dag werken kunnen jullie jezelf hier lekker terugtrekken. Een avondje Netflixen, een goed boek lezen, of een duik in het zwembad om te ontspannen? Het kan allemaal! Willen jullie juist de gezelligheid opzoeken en een grote bbq geven voor vrienden of familie? Ook dit is natuurlijk mogelijk! Zien jullie jezelf al helemaal wonen in dit paleisje? Schroom dan niet om gezellig langs te komen voor een bezichtiging.
HIGHLIGHTS:
• Ruimte, rust & comfort Check! Deze woning is ideaal voor mensen met niet alleen groene vingers, maar ook een groen hart. In de tuinkas kunnen jullie dan ook heerlijke gewassen telen zoals bijvoorbeeld tomaten, paprika's en aubergines.
• Dierenliefhebbers opgelet! Door de zeeën aan ruimte, hebben jullie genoeg plek voor de bijbehorende dieren in de tuin zoals tokkelende kippen of (klein)vee.
• Na een drukke werkdag zijn jullie toe aan ontspanning. Door de sauna in het bijgebouw kunnen jullie genieten van een Wellness aan eigen huis.
• Duurzaam wonen? Check! De woning heeft een energielabel B, is voorzien van (15) zonnepanelen en beschikt over een biomassa installatie.
• In plaats van een avondje Netflixen, zetten jullie de tv uit en genieten jullie van de waterrijke omgeving en natuur vanuit de tuinkamer.
• De ruime woonkeuken is de perfecte plek om te experimenteren met nieuwe recepten of jullie favoriete gerechten te bereiden voor het gezin, familie en vrienden.
• Deze tuin is voor een ieder van jullie favoriet. Genieten van het zonnetje, een potje voetballen, een duik in het zwembad, BBQ'en met familie en vrienden? Het kan hier allemaal!
• Altijd al gedroomd van een Bed & Breakfast? Of zoeken jullie de ideale plek voor een kantoor aan huis? Of zoeken jullie een aanleunwoning voor een familielid? Het is allemaal misschien mogelijk bij deze woning, mits de van overheidswegen benodigde vergunning wordt verkregen
• Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 270 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 22 m², overige inpandige ruimte ca. 9 m², externe bergruimte van ca. 15 m² en een totale inhoud van ca. 1.022 m³. Hier kunnen jullie dus binnens- en buitenshuis optimaal genieten.
Bijzonderheden:
- In 2020 zijn de zonnepanelen geplaatst. Deze leveren ca. 310 PW op per paneel.
- Bed & Breakfast vergunning is reeds aanwezig.
- Erfdienstbaarheid: het recht van weg van en naar de Kruislandsedijk. Hiervoor wordt verwezen naar: (hyp4 deel 68689 nr. 172) & (hyp4 deel 50163 nr. 32).
- 2019 dak serre - 2010 dak bijkeuken - 2006 overige daken nieuwe pannen
- September 2018 professioneel schilderwerk kozijnen, ramen en deuren (buiten en begane grond woning).
Verwarming:
Verwarming van de woning vindt hoofdzakelijk plaats middels een biomassaketel van het merk Biodom. De biomassaketel, ook wel de pelletketel genoemd, is een CO2-arm alternatief voor de cv-ketel. De pelletketel is een verwarmingstoestel dat wordt gestookt op pellets. Hiermee wordt water opgewarmd dat wordt gebruikt voor verwarming.
De biomassaketel stookt op een hernieuwbaar materiaal zogeheten pellets. Pellets zijn gemaakt uit hoogwaardig houten reststroom die de voeding vormen voor dit verwarmingssysteem. Voor een traditionele oude cv-ketel is dat gas. De pellets worden handmatig in een 180 liter groot reservoir van de pelletketel opgeslagen. Vanuit het pellet reservoir worden de pellets naar de haard geleid langs een wormschroef. In de haard worden de pellets verbrand. De warmte wordt via een warmtewisselaar in het interne buffervat afgedragen aan het water cv-leidingwater. Vervolgens wordt het water getransporteerd naar de verwarming (radiatoren). De pelletketel is elektronisch volledig voorbereid op het aansluiten van een 300/500 liter externe buffervat.
De woning beschikt naast de biomassaketel ook over een reguliere aardgas CV-ketel.
Verbouwingen:
- In 2006 bovenverdieping, badkamer (incl. vloerverwarming) en bijgebouw
- In 2010 keuken, bijkeuken (incl. vloerverwarming) & vloer in woonkamer en serre
Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum van Steenbergen, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.
Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen.
INDELING
BEGANE GROND (deels betonnen/ deels houten vloer)
Via de riante en fraai aangelegde voortuin bereiken jullie de entree van de woning.De entree van de woning is afgewerkt met een betegelde vloer, deels gestucte en deels gelambriseerde wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de woonkamer, keuken, garderobe, badkamer, betegeld toilet met fonteintje en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is afgewerkt met een houten delen vloer, deels gestucte en deels gelambriseerde wanden en een gestuct plafond. De woonkamer is voorzien van een schouwpartij met een openhaard. Dit zorgt voor de juiste sfeer in deze ruimte.
De tuinkamer is afgewerkt met een houten delen vloer, deels gestucte en deels gelambriseerde wanden en een gestuct plafond. Deze smaakvolle ruimte is voorzien van veel lichtinval door de royale raampartijen die een panoramisch uitzicht bieden op jullie eigen perceel.
De ruime woonkeuken is de perfecte plek om te experimenteren met nieuwe recepten of jullie favoriete gerechten te bereiden voor het gezin, familie en vrienden. De keuken is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De keuken is voorzien van een granieten keukenblad, kastenwand, onderkastjes, 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetron.
De bijkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De bijkeuken is voorzien van een inbouwkast.
De moderne badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator.
1e VERDIEPING (houten vloer)
Via de vaste trapopgang op de begane grond bereiken jullie de overloop van de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet en de tweede verdieping middels een luik.
Slaapkamer 1 is afgewerkt met een houten delen vloer, deels gestucte en deels houten delen wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast, knieschotkasten en een dakkapel.
Slaapkamer 2 is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en een dakkapel.
Slaapkamer 3 is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een deels gestucte en deels houten plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en dakkapel. De slaapkamer biedt toegang tot de technische ruimte.
2e VERDIEPING (houten vloer)
Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder die te bereiken is via het luik op de eerste verdieping.
TUINIEREN EN GENIETEN
Hebben jullie niet alleen groene vingers, maar ook een groen hart? Dan is dit de perfecte plek voor jullie! Deze tuin is voor een ieder van jullie favoriet. Genieten van het zonnetje, een potje voetballen, een duik in het zwembad, bbq'en met familie en vrienden? De woning beschikt over een tuin rondom en is voorzien van een terras, zwembad, sierbestrating, borders, gazon, tuinkas, achteruitgang, buitenverlichting, drainage en schuur. De schuur is opgetrokken uit hout en is voorzien van elektra.
BIJGEBOUW
Middels de tuin hebben jullie toegang tot de entree van het bijgebouw. Het bijgebouw biedt een tal van mogelijkheden. Hierbij zouden jullie kunnen denken aan een aanleunconstructie of een B&B.
INDELING
BEGANE GROND
Via de achtertuin bereiken jullie de entree van het tuinhuis. De entree is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot de living, badkamer/toilet en slaapkamer.
De lichte woonkamer is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren die toegang bieden tot de tuin.
De open keuken is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De recht opgestelde keukeninrichting is voorzien van onder- en bovenkastjes en een wastafel.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. In het tuinhuis bevindt zich een sauna kamer, die eventueel ook als slaapkamer of kantoor in gebruik kan worden genomen.
De slaapkamer is afgewerkt met een houten delen vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. In de kamer is een sauna aanwezig.
1e VERDIEPING
Middels de vaste trap bereiken jullie de zolderkamer op de eerste verdieping. Deze zou eventueel goed in gebruik genomen kunnen worden als tweede slaapkamer.
De zolderkamer biedt toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is voorzien van een CV-Ketel.
________________
Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
