Zijn jullie op zoek naar de perfecte combinatie van rust, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik? Wensen jullie een bootje aan huis, ruime oprit en garage, moderne woonkeuken en voldoende slaapkamers voor het gezin? Zoek dan niet verder!
Deze prachtige 2/1 kapwoning, verbouwd tussen 2018 en 2022, is gelegen aan op een rustige locatie aan (vaar)water en toch slechts op korte afstand van het centrum. Of jullie nu liefhebbers zijn van varen, wandelen of gewoon ontspannen in een idyllische omgeving, deze woning biedt het allemaal.
HIGHLIGHTS
• Jullie hebben of wensen graag een boot. De eigen aanlegsteiger geeft directe toegang tot open vaarwater aan de Steenbergse Vliet.
• Instapklaar, spullen pakken en verhuizen maar!
• Bereid jullie voor op een ''wauw''-ervaring bij het zien van deze moderne keuken die van alle gemakken is voorzien. Hier kunnen jullie culinaire hoogstandjes bereiden en tegelijkertijd genieten van het uitzicht!
• De slaapkamer is een ware oase van rust met een ensuite badkamer, waardoor jullie wakker worden en genieten van het prachtige uitzicht op het water.
• Jullie wensen voldoende ruimte voor het gezin? Met 4 slaapkamers en 2 badkamers zeggen wij: check!
• De ruime garage (ca. 20 m²) biedt niet alleen ruimte voor auto's en fietsen, maar kan ook dienen als de ideale plek voor jullie favoriete hobby's, de combinatie van wonen & werken of als extra slaapkamer.
• De voortuin en vlonder bieden diverse zitplekjes waar jullie kunnen ontspannen en genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een kopje koffie met uitzicht op het water of een gezellige barbecue met vrienden, hier vinden jullie altijd de perfecte plek.
• Aan ruimte geen gebrek! Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 149 m², overige inpandige ruimte van ca. 20 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 17 m² en een inhoud van 609 m³.
Bijzonderheden:
- De bouwvergunning voor een opbouw op de garage is reeds aanwezig.
- Vergunning voor ligplaats aan de vlonder is aanwezig.
- Schilderwerk buitenzijde is anno mei 2023 verricht.
Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.
Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.
VERRICHTE WERKZAAMHEDEN
April 2018:
- CV-Ketel vervangen (Geschikt voor gelijktijdig gebruik van twee badkamers);
- Velux dakramen geplaats in slaapkamers achterzijde woning;
- Schilderwerk buitenzijde verricht;
- Radiator geplaatst in garage en radiator vervangen in woonkamer voor hogere capaciteit.
Voorjaar 2019:
- Vlonder waterkant vervangen (april);
- Badkamer 1e verdieping vernieuwd (februari);
- Badkamer souterrain vernieuwd (mei);
- Radiator slaapkamer voorzijde vervangen.
September/oktober 2022:
- Verplaatsing keuken naar achterzijde woning en vernieuwd;
- Nieuwe raamkozijnen met verlengde ramen aan de waterzijde;
- Stucwerk muren en plafond begane grond;
- Plaatsing stalen taatsdeur;
- Visgraat PVC vloer;
- Toilet gemoderniseerd;
- Plaatsing zonnepanelen (18 stuks);
- Meterkast vervangen en extra groepen bijgeplaatst (incl. gereedgemaakt voor evt. opbouw op de garage);
- Dakkapel slaapkamer voorzijde verwijderd en twee Veluxdakramen (met elektrische rolluiken) geplaatst);
- Voegen van dakterras gerepareerd en panelen vervangen.
INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer)
Jullie parkeren de auto op de riante oprit en lopen de woning binnen. De entree is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een visgraat PVC vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De entree biedt toegang tot het souterrain, 1e verdieping, living, betegeld toilet met fonteintje, garage, meterkast en garderobe.
De living is voorzien van vloerverwarming bestaat uit een sfeervolle woonkamer en moderne woonkeuken. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat PVC vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De woonkamer is de perfecte plek om een goede film of serie te kijken! Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken, berging en de voortuin.
Wauw! Dat is het eerste woord dat bij jullie opkomt wanneer jullie deze prachtige woonkeuken uit 2022 zien. De woonkeuken is afgewerkt met een visgraat vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De recht opgestelde keukeninrichting is voorzien van alle moderne gemakken zoals: onder- en bovenkastjes, oven, combimagnetron, inbouw koffiezetapparaat en kookeiland. Het kookeiland zorgt ervoor dat jullie tijdens het koken gezellig kunnen bijkletsen met vrienden en familie en is voorzien van een inductie kookplaat en spoelbak met Quooker.
De riante aangebouwde garage (ca. 20 m²) zorgt ervoor dat jullie de auto, motor(en) of fietsen veilig kunnen stallen. Of wellicht hebben jullie hier andere ideeën voor zoals een extra slaapkamer of ruimte voor een (uit de hand gelopen) hobby. De garage beschikt over een vliering, elektra, verwarming, aansluiting wasmachine en droger en een elektrische roldeur.
SOUTERRAIN (betonnen vloer)
Vanuit de entree lopen jullie middels de vaste trap naar het souterrain van de woning. Het souterrain is voorzien van een lichte woonkamer, buitenruimte en slaapkamer met ensuite badkamer.
Zodra jullie de woonkamer inlopen zijn jullie direct onder de indruk van het prachtige uitzicht over het water (en natuurlijk jullie eigen bootje). De woonkamer beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een marmervloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Hier kunnen jullie met het gezin, vrienden en familie even echt tot rust komen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de vlonder middels openslaande tuindeuren en de slaapkamer.
Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaat vloer, deels gestuct en deels gesauste wanden en een spuitwerk plafond. Wordt wakker met een kop koffie en geniet van de ochtendzon op het water, dit is pas echt lekker wakker worden! De slaapkamer biedt toegang tot de ensuite badkamer, inloopkast en de vlonder middels openslaande tuindeuren.
Geniet van luxe en privacy door de ensuite badkamer! De ensuite badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een spuitwerk plafond. De vernieuwde badkamer uit 2019 is voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, 2e toilet en wastafelmeubel.
1e VERDIEPING (betonnen vloer)
Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en het dakterras.
Slaapkamer 2, aan voorzijde gelegen, is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen met elektrisch rolluik.
Slaapkamer 3 (c.q. kantoor), aan achterzijde gelegen, is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.
Slaapkamer 4, aan achterzijde gelegen, is afgewerkt met een laminaat vloer, gesauste wanden en spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam met elektrisch rolluik.
Geniet van een echt geluksmoment in het ligbad met een goed glas wijn, leesboek en ontspannende aroma's. De moderne badkamer uit 2019 is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en gipsplaten plafond. De badkamer is voorzien van een 3e toilet, ligbad, douche, wastafelmeubel, design radiator en natuurlijke- en mechanische ventilatie.
Tijd voor een borrel? Hier is het dakterras de perfecte plek voor! Geniet van het zonnetje terwijl jullie uitkijken over het glinsterende water waar bootjes voortdurend komen langsvaren.
2e VERDIEPING (betonnen vloer)
De bergzolder is de perfecte plek om herinneringen op te slaan. Daarnaast is de bergzolder voorzien van de CV-Ketel ( 2018)
BUITENRUIMTE (voortuin en vlonder)
Met een fraai aangelegde voortuin en vlonder aan het water, hebben jullie diverse zitplekjes waar jullie kunnen genieten van het buitenleven.
De voortuin is verscholen in het groen en biedt voldoende privacy. Dit is de perfecte plek om 's ochtends wakker te worden met een bak koffie en te genieten van de eerste zonnestralen.
Op de vlonder is er plek voor jullie eigen bootje, zodat jullie tijdens die heerlijk warme zomerdagen volop kunnen genieten van een ontspannen vaartochtje. Wel affiniteit met water maar blijven jullie liever met beide voeten op de grond? Dan is deze plek natuurlijk ook uitermate geschikt voor een heerlijke dag vissen met een hapje en een drankje gewoon binnen handbereik.
_________________
Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
