Royale, zeer goed onderhouden 4-kamer (voorheen 5) drive-in woning met inpandige garage, mogelijkheid tot praktijk aan huis, een zonnige achtertuin, balkon en parkeerplaats op eigen terrein. De woning van bouwjaar 1973 met een woonoppervlakte van circa 140 m2, inhoud van circa 455 m3 ligt in de groene wijk Ommoord in Rotterdam op een perceel van 133 m2 eigen grond.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is voorzien van een zonnepanelen-installatie (2015) met een max.
vermogen van 3.2kWh.
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2011/2016) met HR++ glas.
- De woning is voorzien van energielabel A.
- In 2016 zijn de badkamer en toiletruimte compleet vernieuwd.
- De woning is voorzien van diverse smarthome functies.
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de woonverdieping.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Ideale woning voor kantoor/werk aan huis.
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een HRE combiketel (2008).
- De dakbedekking is in 2010 volledig vervangen.
- In 2013 is een dakkoepel geplaatst voor isolatie, lichtinval en dak-toegang.
- De riolering is volledig tot het aansluitpunt in het midden van de straat vervangen (2008).
- Oplevering in overleg.
INDELING
Begane grond
Ruime inpandige garage met elektrisch en op afstand bedienbare sectionaaldeur.
De entree, hal en werkkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.
De tuinkamer aan de achterzijde van de woning kan naast werkkamer of slaapkamer ook als praktijkruimte dienen.
In deze ruimte bevinden zich aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een inbouwcloset en fonteintje.
1e verdieping
De vloer op deze woonetage is geheel voorzien van vloerverwarming en betegeld.
Hier vindt u een ruime woonkamer en woonkeuken.
De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven met magnetron.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon.
2e verdieping
De vloer op deze etage is voorzien van een laminaatvloer.
Door de dakkoepel is er extra lichtinval op de overloop.
Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers (voorheen 3), een badkamer, overloop en bergkast met CV-ketel.
De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, inbouwcloset, wastafelmeubel met glazen wasbak, twee lades en een verwarmde spiegelkast met LED verlichting.
LOCATIE
De woning ligt in een verkeersluwe en kindvriendelijke buurt in de populaire wijk Ommoord.
Vlakbij vind je diverse aansluitingen op het openbaar vervoer, supermarkten, scholen (basis en voortgezet onderwijs) en verschillende recreatievoorzieningen, allemaal op loopafstand bereikbaar.
- op enkele minuten van diverse winkelcentra (Alexandrium, Binnenhof en Hesseplaats)
- Rotterdam centrum ligt op een kwartiertje fietsen door het Kralingse bos
- op enkele minuten van de het Lage Bergse bos, het Kralingse bos en de Zevenhuizerplas
- op enkele minuten van de metro en snelweg A20
WINKELEN
Binnen een straal van een kilometer vind je de Albert Heijn, Plus, Dirk, Lidl, Aldi en Jumbo.
Winkelcentrum Alexandrium, Binnenhof en Hesseplaats liggen allen op enkele minuten afstand.
HANDIG
Zet de auto lekker voor de deur op je eigen oprit en doe de garagedeur open met de afstandsbediening, makkelijk met boodschappentassen.
Met de fiets rij je zo de garage binnen of kom via de achterom aan de tuinkant binnen en zet je fiets in het tuinhuisje.
GROEN EN ZUINIG
De woning is goed geïsoleerd door middel van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR++ glas, (2012, deels 2016) en voorzien van energielabel A.
Het opwekken en terugleveren van stroom met het zonnepanelen-systeem van 3.2kWh! houdt de energienota lekker laag en check je op je mobiel.
COMFORTABEL
De vloerverwarming op de eerste woonlaag is heerlijk op een koude dag en geeft een prettige warmte af. Laat het allemaal regelen door de slimme thermostaat of bedien zelf op afstand met je mobiel terwijl je op Schiphol op je koffers wacht en kom thuis in een lekker warm huis.
De vernieuwde badkamer en toilet in dezelfde stijl uitgevoerd zijn eind 2016 opgeleverd. Geniet van de luxe grote regendouche en verwarmde spiegelkast.
WELKOM
Maar niet voor iedereen!
Houd een oogje in het zeil door middel van het alarm en beveiligingscamera-systeem.
Alle sloten zijn voorzien van SKG*** cilinders met certificaat en kerntrekbeveiliging.
Alle deuren zijn gelijk sluitend (ook de poort achterom en het tuinhuisje), je hebt dus maar 1 sleutel nodig.
Had je de tuindeur of de garage nu wel dicht gedaan? Staat het alarm erop? Check het op je mobiel.
SMARTHOME
Van de slimme deurbel met camera en app, krijg je direct een melding van je aangekomen pizza of pakketje op je mobiel.
Ben je niet thuis? De buren nemen je pakketje vast even voor je aan.
De thermostaat, intercom, zonnepanelen, camera’s en alarmsysteem kunnen allemaal met een app op afstand worden bediend of gecontroleerd.
LEKKER IN DE ZON
De heerlijk ruime en onderhoudsvriendelijke tuin heeft tot laat in de avond zon, maar je kunt eventueel ook de schaduw opzoeken onder de zonneschermen in de tuin en op het balkon.
De BBQ, tuinmeubelen en fietsen kun je gemakkelijk kwijt in het tuinhuisje (nieuw dak 2016).
In 2015 zijn nieuwe schuttingen en tuinpoort geplaatst van milieuvriendelijk en onderhoudsvrij Douglashout en automatische LED tuinverlichting.
Ook het balkon heeft tot laat in de avond zon, wat het prima geschikt maakt voor een stiekem glaasje wijn door de week.
Deze woning is zeer beslist een bezichtiging waard!
Zien is geloven dus app gewoon even met Marieke 06-30414883
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN:
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Woning verkopen? Niet nadenken maar stap bij ons binnen voor koffie of thee. Of bel, app, mail, sms of verzin iets origineels.
Tel. 085-0201390
info@buuron-kuipers.nl
Whatsapp Marieke - 06-30414883
Advies nodig bij uw Hypotheek neem vooral contact op met - Kuipers Hypotheken
Tel. 085-0201390
stefan@kuipershypotheken.nl
Of Whatsapp gewoon even met Stefan 06-14691669 en hij komt geheel vrijblijvend langs voor uw hypotheekvraagstuk
