Prachtig gesitueerd landhuis met imposante oprijlaan, kantoor-/praktijkruimte, grote multifunctionele loods, paarden faciliteiten, grote tuin en diverse weilanden. Ideaal voor liefhebbers van ruimte, comfort, privacy en dieren. Gelegen op 32.800 m2 grond! Bouwjaar 1974, inhoud circa 1340 m3, woonoppervlakte circa 340 m2.
Landelijk gesitueerd en goed bereikbaar, op enkele auto-minuten van de A4, A17 en A58. Centraal gelegen ten opzichte van Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen.
Bijzonderheden:
- Exclusieve architectuur
- Royale woonoppervlakte met veel lichtval
- Luxe keukeninrichting
- 3 Luxe badkamers
- Riante woonkamer
- Moderne kantoor-/praktijkruimte
- Multifunctionele loods
- Professionele paarden faciliteiten
- Longeer cirkel, paddocks, rijbaan enz.
- Grote tuin en veel weiland
- Uniek gelegen op 300 m1 van de openbare weg
- Imposante oprijlaan
- Ruime parkeer gelegenheid
- Ideaal voor de combi wonen/werken
- Prachtig panorama over de landerijen
- Privacy, luxe, comfort en rust
Indeling
Begane grond:
Ingang voorzijde, hal/entree met natuurstenen vloer, garderobe nis, meterkast (22 groepen, aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Riante woonkamer (circa 105 m²) met natuurstenen vloer met spotlights, sfeervolle lichtstraat en haardpartij, 2 stuks dubbele openslaande tuindeuren, toegang tot riant terras gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer is de tv-kamer, slaapkamer 1 en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.
Tv-kamer/hobbykamer (circa 35 m²) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een eikenhouten vloer, sfeervol balken plafond en een houtkachel. Voorzien van grote raampartijen met veel lichtval.
Slaapkamer 1, (circa 34 m²) deels met tegelvloer/ deels eikenhouten vloer, stucwerk wanden, balken plafond en design ligbad (Axor). Badkamer en suite met badkamermeubel, 2 wastafels, inloopdouche met regendouche, sunshower en een 2e toilet (zwevend).
Woonkeuken (circa 28 m²)aan de achterzijde met eikenhouten vloer, losstaande sfeervolle houtkachel, luxe keukeninrichting met kookeiland en kastenwand, natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, heteluchtoven, stoomoven, warmhoudplaat, koelkast, vrieskast met 7 lades en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken een schitterend uitzicht op de achtertuin en de landerijen.
Achteruitgang/ portaal, wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf buiten is de CV-ruimte bereikbaar met de Cv-installatie (bouwjaar 2015).
1e Verdieping:
Overloop met veel lichtval en toegang tot twee grote slaapkamers met badkamers en suite en een separate toiletruimte.
Slaapkamer 2 (circa 19 m²) met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met spotlights. Badkamer en suite met tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en voorzien van wastafel en inloopdouche.
Slaapkamer 3 (circa 15,5 m²) met eikenhouten vloer, deels stucwerk wanden en deels behang wandafwerking en stucwerk plafond. Walk in closet/inloopkast en toegang tot de badkamer en suite, voorzien van tegelvloer en met spotlights, design wastafel en douchecabine.
Separate toiletruimte, met tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden, stucwerk plafond en zwevend toilet.
Tuin, grote en private tuin rondom het landhuis, siertuin met gazon, terras, beplantingen.
Ideale kantoor-/ praktijkruimte, circa 110 m², recentelijk gemoderniseerd, cv verwarmd, goed geïsoleerd, buitengevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen.
Indeling: Keuken/kantine (circa 33 m²) met keukeninrichting in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad, inbouw apparatuur en spoelbak. Toegang tot toiletruimte en douche, kantoorruimte (36 m2) deels met stucwerk plafond en deels met vide, trapopgang 1e verdieping en toegang overdekt terras met wijnkelder. Kantoorruimte met groepenkast (4 groepen, aardlekschakelaar).
1e Verdieping (circa 20 m²), hobby ruimte, voorzien van Cv-installatie ( 2011), uitzicht op de kantoorruimte.
Serre/overdekt terras (64 m2), gelegen aan de achterzijde met een grote wijnkelder.
Multifunctionele loods van circa 518 m², bouwjaar 1979, betonnen vloer, stenen buitengevels (spouw), stalen spanten en zadeldak gedekt met asbest golfplaten, deels gecoat en voorzien van zonnepanelen, geïsoleerd, dubbele beglazing, dubbele openslaande deuren en aan de achterzijde een roldeur. Loods ingedeeld in 2 ruimten. Ruimte 1, voorzijde met faciliteiten paarden, zes solide paardenboxen ( afm. 4,26 x 4,00 m1), poets-/ wasplaats, solarium, zadelkamer met wastafel, boiler 10 liter, kantine met keukeninrichting, spoelbak en vaatwasser, 120 liter). Ruimte 2, afgescheiden met schuifdeur, opslagruimte. Separate berging met groepenkast.
Infrastructuur: geasfalteerde oprijlaan van maar liefst circa 300 meter, parkeergelegenheid nabij de woning voor meerdere auto’s, erf en buitenterrein met klinker verharding, pad naar de multifunctionele loods asfalt en klinker verharding.
Ten zuiden landhuis en de bijgebouwen is een buitenrijbaan gelegen, met een oppervlakte van circa 60 x 20 meter met drainage, all-weather Agterberg bodem, pompinstallatie en grondwaterbron, een stapmolen en een zestal paddocks met houten omheining. Achter de multifunctionele loods is een longeer cirkel en mestplaats gesitueerd. Het overige terrein is ingericht met weilanden.
Het landhuis is gebouwd in1974, recentelijk gerenoveerd (2014) en gemoderniseerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Bijzondere architectuur van de Bossche School. Traditioneel gebouwd, betonnen vloeren, spouwmuren, buitenmuren opgetrokken in metselstenen, zadeldak met pannen gedekt. Volledig geïsoleerd en voorzien van tuimel- en draairamen en grotendeels voorzien van rolluiken.
Nutsvoorzieningen: water, gas en elektriciteit, riolering middels de moderne IBA-tank.
Internet: uitstekend bereik.
Deze woning is zeer beslist een bezichtiging waard!
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN:
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Woning verkopen? Informeer naar onze ACTIEVE dienstverlening en scherpe tarieven.
