De belegging betreft het een winkelpand met splitlevel en drie bovenwoningen, gelegen in de binnenstad van Bergen op Zoom aan de Lindebaan 21, 23a, 25a en 27a, alsmede Koepelstraat 26-28, sectie G nummer 6862, groot vier are en zevenendertig centiare.
INVESTMENT HIGHLIGHTS:
• Het object is gelegen in de binnenstad van Bergen op Zoom op een perceel van circa 437 m² ;
• Jaarhuur: € 63.815,16;
• Commerciële ruimte van circa 422 m² VVO (circa 366 m² begane grond en circa 56 m²1e verdieping thans volledig verhuurd aan SDW;
• Drie sociale huurwoningen van circa 84 m² GBO per eenheid, thans volledig verhuurd;
• Tevens nog een enorm ruime kelder van ca 270 m² met diverse mogelijkheden.
• Uitstekende bereikbaarheid van het openbaar vervoer en per auto via de A4 richting Antwerpen, Rotterdam en Roosendaal;
• Het object heeft bestemming: ‘Detailhandel’ met wonen in een woning;
• De gemeente Bergen op Zoom heeft in het recente verleden aangegeven een positieve grondhouding te hebben richting transformatie van de thans bij SDW in gebruik zijnde ruimte, naar 3 appartementen en 2 stadswoningen.
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Bergen op Zoom. Bergen op Zoom is gelegen in het westen van Noord-Brabant en is een bourgondische stad met karakteristieke gebouwen en een historisch centrum. Tevens is de stad rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden.
OBJECT OMSCRIJVING
Het object betreft twee met elkaar verbonden commerciële ruimten op de begane grond met zowel een entree aan de Lindebaan als aan de Koepelstraat en drie woningen gelegen boven de winkelruimte aan de Lindebaan. Het object heeft een bouwjaar van 1974, is opgetrokken uit metselwerk met gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en verdiepingen.
De commerciële ruimte betreft ca. 422 m² VVO, waarvan circa 56 m² gelegen is op de zolderverdieping aan de zijde van de Koepelstraat. De commerciële ruimte is momenteel verhuurd aan SDW.
De drie woningen betreffen sociale huurwoningen met een gebruiksoppervlakte van circa 84 m² per eenheid. De sociale huurwoningen beschikken ieder over een dakterras van circa 30 m².
Het hoofdcomplex aan de Lindebaan beschikt nog over een kelder van ca 270 m² met misschien mogelijkheden voor parkeren bij transformatie.
INDELING
Commerciële ruimte:
De commerciële ruimte bestaat uit twee (aan elkaar gekoppelde) ruimten met zowel een ingang aan de Lindebaan als aan de Koepelstraat. De totale ruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van circa 422 m², waarvan circa 56 m² gelegen is op de zolderverdieping aan de Koepelstraat. De begane grond is een splitlevel en is bereikbaar middels een trap en traplift.
De ruimten zijn momenteel verhuurd aan SDW, waarbij het gedeeltelijk een winkelfunctie heeft (zijde Lindebaan) en deels een dagbestedingsfunctie (zijde Koepelstraat).
Woningen:
De woningen zijn bereikbaar middels een afgesloten portiek aan de zijde van de Lindebaan. De drie woningen beschikken ieder over een eigen huisnummer (23a, 25a, en 27a) en hebben een gebruiksopppervlakte van circa 84 m².
Op het platte dak van de commerciële ruimte zijn de entrees van de woningen, deze zijn ingericht als een dakterras van circa 30 m² per woning. Op de eerste verdieping zijn de keuken, woonkamer, toilet, meterkast en CV gesitueerd. Op de 2e (kap)verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer.
De woningen hebben ieder een afsluitbare berging in de kelder. Aan de linkerzijde van de Lindebaan is er een algemene bergruimte voor de woningen die momenteel in gebruik is als fietsenstalling.
KADASTRAAL
Het recht van eigendom van het winkelpand met splitlevel en drie bovenwoningen, gelegen te Bergen op Zoom aan de Lindebaan 21, 23a, 25a en 27a, alsmede Koepelstraat 26-28, sectie G nummer 6862, groot vier are en zevenendertig centiare.
Gemeente: Bergen op Zoom
Sectie: G
Nummer: 6862
Grootte: 437 m²
SITUERING
Stand & Ligging:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Bergen op Zoom. De buurt ‘Centrum’ in Bergen op Zoom heeft circa 3.805 inwoners (2020) verdeeld over 2.345 woningen. In de buurt bestaat grotendeel van de woningen uit koopwoningen (52 %), waaruit 41 % bestaat uit eengezinswoningen en 59 % meergezinswoningen. Het gemiddeld bruto jaarinkomen in de buurt ligt boven het gemiddelde van Bergen op Zoom met circa € 30.500,-.
In de buurt ‘Centrum’, waar het object gelegen is, zijn er diverse winkel- en eetgelegenheden aanwezig. Daarnaast zijn er drie basisscholen op loopafstand en een natuurpark genaamd ‘Kijk in de Pot’. De stand en ligging van de woningen wordt als ‘goed’ gekenmerkt.
Het aantal inwoners in de gemeente Bergen op Zoom is met 19.598 personen toegenomen van 47.915 in 1995 tot 67.513 in 2021 (dat is 41%). Het aantal inwoners is het aantal personen zoals op 1 januari in het bevolkingsregister vastgelegd. Gemeente Bergen op Zoom heeft afgerond een totale oppervlakte van 9.313 hectare, waarvan 7.996 land en 1.317 water (100 hectare is 1 km2).
Bereikbaarheid:
Bergen op Zoom is gelegen in het westen van Noord-Brabant en is goed bereikbaar middels directe verbindingen met snelwegen. Via de A4 is Antwerpen binnen 25 minuten bereikbaar en heeft daarnaast een prima verbinding richting het Westen (Middelburg - Vlissingen). Ook richting Rotterdam heeft Bergen op Zoom een goede verbinding. Daarnaast is Bergen op Zoom gelegen aan de A58 met goede verbindingen richting Roosendaal en Breda. Ook per openbaarvervoer is er een goede verbinding aanwezig; de bushalte is op circa 375 meter van het object gelegen. Het station van Bergen op Zoom is op loopafstand.
Parkeergelegenheid:
Er is momenteel geen parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. In de omgeving kan er openbaar geparkeerd worden of in de parkeergarage ‘Achter de Grote Markt’.
OVERIG:
Gebruiksmogelijkheden:
Het huidige gebruik van de woningen op de verdieping kan worden gekenmerkt als het meest wenselijke gebruik.
Door de ligging van de commerciële ruimte, het volume en de leegstand waarvan sprake is in Bergen op Zoom omtrent winkels / commerciële ruimten, wordt het continueren van de huidige gehele commerciële invulling als minder opportuun geacht. Mede doordat SDW het huurcontract naar alle waarschijnlijkheid niet zal gaan verlengen, zien wij mogelijkheden voor transformatie naar andere (residentiële) invullingen.
De bestemming betreft detailhandel en dienstverlenende bedrijven op de begane grond, met wonen in een woning. Dit kan voornamelijk voor het deel aan de Koepelstraat als een optimale invulling worden gezien, vanwege de kernmerken van de straat waarin het object is gelegen.
Milieu gegevens:
Bij het bodemloket is er geen informatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering ter plaatse van het betreffende object.
Duurzaamheid:
De woningen beschikken over een energielabel C.
De commerciële ruimte beschikt over een energielabel A.
BESTEMMINGSPLAN:
De voor Detailhandel aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Detailhandelsbedrijven op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
b. Dienstverlenende bedrijven op de begane grond en kelderverdieping, met uitzondering van dienstruimtes;
c. Wonen in een woning;
d. Ter plaatse van de aanduiding ‘Bedrijven’ bedrijven toegestaan;
e. Ter plaatse van de aanduiding ‘Kantoren’ kantoren toegestaan;
f. Ter plaatse van aanduiding ‘detailhandel volumineus’ uitsluitend detailhandel in volumineuze goederen, tevens op de verdieping;
g. Bijbehorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, boven- en ondergrondse parkeervoorzieningen, groen en water.
________________________
Mocht u ondanks dit toch nog vragen hebben, schroom dan niet om contact met ons op te nemen.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN:
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
