Verkocht:Oude Heijningsedijk 46, 4794 AL Heijningen - Foto
Verkocht
+77

Oude Heijningsedijk 46 4794 AL Heijningen

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 2006
  • 565 m² perceeloppervlakte
  • 122 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Kom langs op de Open Huizen Dag op zaterdag 30 september 2023 tussen 11:00 en 15:00!

Jullie zijn opzoek naar een eigen paleisje, een unieke woning gelegen op een locatie die rust en vrijheid uitademt. Stop dan met zoeken en bekijk deze foto's dan maar goed, want dit is het huis waar jullie heel veel mooie jaren gaan beleven!

Deze heerlijke vrijstaande dijkwoning met oprit is gelegen op een riant perceel die in het groen is verscholen. De woning bevindt zich in een prachtige landelijke omgeving met vergezichten over het typerende West-Brabantse landschap.

HIGHLIGHTS
• Spullen pakken en verhuizen maar!
• Vergezichten over het typerende West-Brabantse landschap.
• De woning is voorzien van veel natuurlijk lichtinval door de riante raampartijen rondom de woning.
• De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad waarin jullie lekker kunnen wegdromen.
• De hobby ruimte in het souterrain biedt een tal van mogelijkheden voor al jullie wensen, zoals het verbouwen tot een slaapkamer kantoor- of praktijkruimte aan huis.
• Hebben jullie meerdere auto's die veilig geparkeerd moeten worden? Geen probleem! De oprit zorgt ervoor dat jullie alle ruimte hebben om op eigen terrein te parkeren.
• Jullie droom is altijd al geweest om kippen of een geit aan huis te houden, de tuin is hier zeker geschikt voor.
• Ruimte is voor jullie zoektocht van essentieel belang. Hierom bieden wij een perceel van circa 565 m², woonoppervlakte van circa 122 m², gebouw gebonden buitenruimte van circa 36 m², externe bergruimte van circa 16 m² en een inhoud van circa 443 m³.

Bijzonderheden:
- De woning is in 2006 gebouwd
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken (elektrisch en handmatig)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van dak,-muur en vloerisolatie
- Voorzien van een airco

Jullie wonen nu in Heijningen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich de levendige jachthaven van Dintelmond en diverse horeca.

Heijningen heeft een tal aan idyllische loop en fietsroutes met een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Heijningen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.

INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer)

Via de riante oprit met fraai aangelegde voortuin bereiken jullie de entree van de woning. De entree is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot de garderobe, meterkast, woonkamer met keuken en de eerste verdieping en souterrain middels een vaste trapopgang.

De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door diverse raampartijen en biedt toegang tot de open keuken.

Een kookavondje ingepland? De open leefkeuken is de ideale plek waar jullie lekker kunnen kokkerellen en tegelijkertijd gezellig kunnen bijpraten met familie of vrienden en kunnen uitkijken over het West-Brabantse landschap. De keuken is afgewerkt met een houten vloer, deel spachtelputz deels betegelde wanden en spuitwerk plafond. De keuken is voorzien van een hoek opstelling met eiland, onder- en bovenkastjes, werkblad, dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en inbouwverlichting en biedt toegang tot het balkon middels twee openslaande tuindeuren.

Vergeet een relax vakantie in het buitenland! Deze woning heeft een riante tuin en balkon die uitkijken over het West-Brabantse landschap, hier kunnen jullie heerlijk tot rust komen. De tuin is voorzien van een gazon, borders, sierbestrating, terras en berging

1e VERDIEPING (betonnen vloer)

De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en Agnes platen plafond. De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (circa 12 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en Agnes platen plafond. De slaapkamer is voorzien van een airco.

Slaapkamer 2 (circa 10 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en Agnes platen plafond.

De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en Agnes platen plafond met inbouwverlichting. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad waar jullie lekker in kunnen wegdromen, douche, wastafel met wastafelmeubel, design radiator, mechanische ventilatie, tweede toilet en vloerverwarming.

SOUTERRAIN (betonnen vloer)

De hal is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot de trapkast, betegeld toilet met fonteintje en hobby ruimte.

De hobby ruimte is eventueel te realiseren tot een 3e slaapkamer of misschien een kantoor of praktijk aan huis. De hobby ruimte is afgewerkt met een vloerbedekking, deels spachtelputz deels houten decoratie wanden en systeem plafond. De hobby ruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, droger, cv-ketel (Remeha, 2021) en biedt toegang tot de tuin.

________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
1674
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 28 november 2023
Laatste wijziging
Vrijdag 26 januari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2006
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
565 m²
Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
443 m³
Oppervlakte externe bergruimte
16 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
36 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Locatie

Ligging
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Tuin rondom
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat
Ja
Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Remeha
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2021
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Heeft airco
Ja
Heeft een balkon
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Fijnaart M 120
Perceeloppervlakte
565 m²
Omvang
Geheel perceel
Lasten
Met afkoopoptie

Brochure(s) en overige bijlagen