+95

Stille Omgang 2 4664 CP Lepelstraat

  • Woonhuis
  • 7 kamers
  • 6 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • 549 m² perceeloppervlakte
  • 172 m² gebruiksoppervlakte
  • A+ Energielabel A+

Beschrijving

Brochure met uitvoerige informatie op aanvraag beschikbaar

In een kindvriendelijke én groene woonwijk vinden jullie deze heerlijke vrijstaande woning uit 2019 met bijgebouw (ca. 52 m²), riante tuin, 6 slaapkamers en een tal aan mogelijkheden.

Jullie hebben in de toekomst plannen voor levensloopbestendig (gelijkvloers) wonen. Dat zou hier natuurlijk ook uitstekend kunnen. Of zien jullie juist dat kantoor of die praktijk aan huis dan kunnen wij ons dat ook goed voorstellen! Zijn jullie ook zo verliefd bij het zien van de foto's? Schroom dan niet om langs te komen voor een bezichtiging!

HIGHLIGHTS:
• Prachtig wonen in een oase van luxe!
• Een 10 voor afwerking door o.a. de unieke combinatie van authentieke details en moderne elementen.
• Kom optimaal tot rust in de moderne badkamer met unieke open douche afgewerkt met een halfronde natuurstenen wand.
• Hobbychefs opgelet! De moderne woonkeuken beschikt over een prachting kookeiland met Duitse kwaliteit keukenapparatuur waar jullie heerlijke gerechten kunnen bereiden!
• Vergeet een zonnige vakantie in het buitenland! In deze heerlijke tuin op het zuiden kunnen jullie met het gezin, de familie en vrienden heerlijk genieten van de zon, onder het genot van een hapje en een drankje.
• Jullie wensen een zeer riante woning met alles erop en eraan, gelegen in een rustige buurt maar ook snel bereikbaar vanaf de snelweg, check!
• Ruim maar ook sfeervol wonen? Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 237 m², perceel van ca. 549 m² en een inhoud van 935 m³.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een energielabel A+, is volledig geïsoleerd en is voorzien van 18 zonnepanelen.
- Buitengevel afgewerkt met metselwerk steens(look) in combinatie met arduinsluitsteen.
- De tweede verdieping wordt voorzien van een dakraam waardoor de vierkante meters van deze verdieping worden meegenomen als woonoppervlakte.

Jullie wonen nu al in West-Brabant of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Lepelstraat is gelegen in het mooie West-Brabant en jullie zijn in slechts 30 tot 40 minuten in de grote steden.

Lepelstraat is een klein dorp met uiteenlopende voorzieningen van een basisschool tot aan kappers en sportverenigingen. Zijn jullie avontuurlijker ingesteld? Binnen no-time bereiken jullie diverse recreatiegebieden zoals de Biesbosch, de Grevelingen en de stranden aan de Zeeuwse kust. Lepelstraat beschikt over diverse voorzieningen en een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Den Haag, Breda en Antwerpen.

INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer + deels vloerverwarming)

Jullie komen aan in de rustige woonwijk en zijn direct onder de indruk van de bijzondere architectuur van deze woning. De voortuin is fraai aangelegd en middels het riante entree lopen jullie de woning binnen. De hal is ruim opgezet en geeft een ontpannen welkomend gevoel. Vanuit de hal is er toegang tot de living, het toilet, slaapkamer c.q. kantoor, meterkast, garderobe en de eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

De living bestaat uit een sfeervolle woonkamer en moderne woonkeuken. De woonkamer zorgt voor de perfecte ambiance om een avond heerlijk bank te hangen met een goede serie. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en biedt toegang tot de slaapkamer c.q. kantoorruimte en de achtertuin middels een schuifpui.

De moderne woonkeuken beschikt over vloerverwarming en een recht opgestelde keukeninrichting met kookeiland. De keukenrichting is voorzien van een combi-oven, magnetron, koelkast, koel-vries combi en kasten. Het kookeiland is voorzien van een wasbak, vaatwasser, inductie kookplaat en plafond afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de achtertuin middels een openslaande tuindeur.

De woning is op de begane grond voorzien van twee ruime, vrij in te delen kamers. Beide zouden als kantoorruimte, extra slaapkamer of speelkamer kunnen worden gebruikt. Of hebben jullie al andere leuke ideeën?

Slaapkamer 1 c.q. kantoor is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte- en gesauste wanden en een licht plafond met inbouwverlichting.

Slaapkamer 2 c.q. speelkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte- en gesauste wanden en een licht plafond met inbouwverlichting.

De woning beschikt over een voor-, zij-, en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een pergola, buitenverlichting, drainage, terras en riante oprit. De zijtuin is voorzien van kunstgras en is de plek om samen een potje te voetballen op een heerlijke zomeravond.

De vrijstaande garage, ca. 36 m², is volledig geïsoleerd en voorzien van EPDM dakbedekking, aparte meterkast met 4 groepen, eletriciteit, water en een automatische roldeur.

Altijd al aan huis willen werken? Check! De achterzijde van de garage bestaat uit een geheel nieuw opgeleverde ruimte voor de mogelijkheid om een beauty of praktijkruimte in te richten. Overigens kan deze ruimte ook als aanleunwoning worden gebruikt!De ruimte is voorzien van elektra, warm water door middel van close-in boiler, toilet en vloerverwarming.

1e VERDIEPING (betonnen vloer)
Middels de vaste trap bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de tweede verdieping middels een vaste trapopgang.

Slaapkamer 3, ca. 18 m², is afgewerkt met een vloerbedekking, deels gestucte en deels gesauste wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting.

Slaapkamer 4, ca. 14 m², is afgewerkt met een vloerbedekking, deels gestucte en deels gesauste wanden en een gestuct plafond.

Slaapkamer 5, ca. 12 m², is afgewerkt met een vloerbedekking, deels gestucte en deels behangen wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting.

De moderne badkamer is werkelijk een plaatje! De badkamer is voorzien van een inloupe douche met natuurstenen wand en regendouche, 2e toilet, dubbele wastafelmeubel, ligbad, design radiator, mechanische ventilatie en dimbare inbouwverlichting.

2e VERDIEPING (houten vloer)
De tweede verdieping kan goed in gebruik worden genomen als zesde slaapkamer door de plaatsing van een dakraam (wordt door huidige verkoper uitgevoerd). De tweede verdieping is voorzien van droger en wasmachine aansluitingen, hybride pomp en mechanische ventilatie box.

________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
1576
Prijs
Prijs op aanvraag
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 27 november 2023
Laatste wijziging
Woensdag 7 februari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Samengesteld
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
549 m²
Woonoppervlakte
172 m²
Inhoud
936 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
65 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
3 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan park
Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Nabij school

Tuin

Type
Tuin rondom
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Heeft een energiecertificaat
Ja
Energielabel
A+

CV ketel

CV ketel
Itho Daalderop HP Cool Cube en Case Cube
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2017
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
2
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft airco
Ja
Heeft een alarm
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Halsteren I 1572
Halsteren I 1572
Perceeloppervlakte
549 m²
Omvang
Geheel perceel
Lasten
Met afkoopoptie

Brochure(s) en overige bijlagen