Gibsonstraat 3 4651 SW Steenbergen € 699.000,- k.k.

Op zoek naar de perfecte match tussen een flexibele en efficiënte werk- woonsituatie? Bekijk deze foto's dan maar eens goed.

Deze riante bedrijfswoning met bedrijfsloods biedt de ideale combinatie van werk- en wooncomfort en is een droom voor ondernemers die dicht bij hun bedrijf willen zijn. De ideale ligging op het industrieterrein (nabij de A4) zorgt voor een snelle verbinding met diverse steden, terwijl toch genoten kan worden van de rust en privacy die het riante perceel van ca. 2.100 m² te bieden heeft.

Mis deze unieke kans niet om werk en wooncomfort te combineren op één locatie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de eindeloze mogelijkheden die deze bedrijfswoning te bieden heeft.

HIGHLIGHTS:
• Deze bedrijfswoning met riante bedrijfsloods biedt de perfecte balans tussen werk en privé. Maak zakelijke dromen werkelijkheid zonder in te leveren op wooncomfort.
• Riante loods, ca. 280 m², die een tal van mogelijkheden biedt! Wij zijn benieuwd naar de ideeën. (Bedrijven tot en met categorie 3.2, zie de bestemming op de pagina omgevingsplan in deze brochure.)
• Met meerdere slaapkamers biedt deze bedrijfswoning volop ruimte voor een groot gezin, gezellige logeerpartijen of het uitoefenen van de favoriete hobby's.
• Geen last meer van koude voetjes door de vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, wat een luxe!
• Tijd voor een break! Geniet in de heerlijke achtertuin van een welverdiende pauze, gezellige BBQ met vrienden en familie of gewoon van het zonnetje.
• Energiezuinig wonen? Check! De bedrijfswoning beschikt over 14 zonnepanelen (2021) en 2 zonnecollectoren ten behoeve van de zonneboiler.
• Ideale ligging op het industrieterrein Reinierpolder in Steenbergen en dus een snelle verbinding richting o.a. Rotterdam – Den Haag – Amsterdam - Goes – Antwerpen.
• Aan ruimte geen gebrek! Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 178 m², overige inpandige ruimte van ca. 21 m², bedrijfsloods (externe bergruimte) van ca. 285 m² en een inhoud bedrijfswoning van 736 m³.

Bijzonderheden:
- Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden.

Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum van Steenbergen, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.

Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen.

INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer incl. vloerverwarming)

Jullie komen aan op het industrieterrein van Steenbergen, ideaal gelegen op korte afstand van de snelweg A4/A58. Jullie parkeren de auto op het riante perceel en lopen de bedrijfswoning binnen.

De ruime entree is afgewerkt met een betegelde vloer, schoonmetselwerk wanden en een spuitwerk plafond. De entree biedt toegang tot de meterkast, betegeld toilet met fonteintje, woonkamer, keuken, garage en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.

Bij binnenkomst in de riante woonkamer voelen jullie direct de gezellige sfeer die in deze woning hangt. Van knusse filmavonden tot levendige feestjes, hier is genoeg ruimte voor iedereen om te genieten van het leven. De woonkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Geniet van romantische avonden op de bank, terwijl de openhaard zorgt voor de juiste sfeer.

De woonkeuken is de ideale plek om samen te komen met vrienden en familie, terwijl jullie genieten van een gezellig diner. De keuken is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een spoelbak, gasfornuis, oven, vaatwasser en combimagnetron. Hebben jullie al leuke recepten bedacht die jullie hier gaan bereiden? De woonkeuken biedt toegang tot de inloopvoorraadkast en achtertuin middels een openslaande tuindeur.

Slaapkamer 1(begane grond) is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze slaapkamer zou eventueel ook goed als kantoorruimte gebruikt kunnen worden.

De inpandige garage is de ideale plek voor fietsen, motoren, de auto of een (uit de hand gelopen) hobby. De garage beschikt over elektra, aansluiting wasmachine en droger, elektrische roldeur en biedt toegang tot de achtertuin.

De bedrijfswoning beschikt over een riante tuin rondom. Zodra jullie naar buiten lopen, genieten jullie alle seizoenen van het buitenleven. In de tuin rondom de bedrijfswoning ervaren jullie ruimte, rust en privacy! Terwijl de kinderen zorgeloos kunnen spelen, genieten jullie van een kop koffie in de zon of heerlijk in de schaduw van de overkapping.
De riante achtertuin is voorzien van een terras, gazon, sierbestrating, fontein, tuinhuis met overkapping, achterom en buitenverlichting.

1e VERDIEPING (betonnen vloer)
Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van twee Velux dakramen voor riante daglicht toetreding en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en plafondplaten. De slaapkamer is voorzien van inbouwkasten.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een bergzolder bereikbaar middels een luik en een inbouwkast die toegang biedt tot de zonneboiler (2001) en CV-Ketel (2001).

Slaapkamer 4 is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De slaapkamer is voorzien van een bergzolder bereikbaar middels vlizotrap, knieschotkasten en een inbouwkast die toegang biedt tot de mechanische ventilatie. .

Kom na een lange werkdag heerlijk tot rust in het ligbad met een goed boek. De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer (incl. vloerverwarming), betegelde wanden en plafondplaten. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche, wastafel, radiator en mechanische ventilatie.

BEDRIJFSLOODS
De bedrijfsloods is op een riant perceel gelegen, daar het geheel op een grondoppervlakte staat van 2.100 m², en beschikt over een brede toegangsweg. De loods heeft een oppervlakte van ca. 280 m², is deels geïsoleerd en voorzien van elektra en toilet.

BESTEMMING - Bedrijventerrein
Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
B. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
C. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
D. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
E. ter plaats van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2', uitsluitend bedrijven uit categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'';
F. internetwinkel zonder fysieke bezoekmogelijkheid;
G. bedrijfsgebonden kantoren;
H. bedrijfsverzamelgebouwen;
I. afhaalpunten;
J. bestaand gebruik dat niet is genoemd onder a tot en met i;
K. wonen in bestaande bedrijfswoningen en in samenhang daarmee de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
L. bestaande bedrijven met een afwijkende milieucategorie dan op basis van de a tot en met e is toegestaan;
M. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf', tevens voor een agrarisch bedrijf, grondgebonden;
N. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting', tevens voor een bestaande Bevi-inrichting.

met de daarbij behorende;

O. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
P. groenvoorzieningen;
Q. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
R. voorzieningen van algemeen nut;
S. tuinen en erven.
________________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze bedrijfswoning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.