Beschrijving
Welkom in Steenbergen, in een nieuw avontuur in deze unieke bedrijfshal met vrijstaande bedrijfswoning! Gelegen op het bedrijventerrein Reinierpolder combineert deze bedrijfshall het beste van twee werelden: de eindeloze mogelijkheden van een riante bedrijfshal én de rust en het comfort van een modern woonhuis . Hier wordt ruim en groen gewoond, met alle rust en privacy – terwijl de onderneming letterlijk naast de deur kan groeien en bloeien. Mis deze unieke kans niet om werk en wooncomfort op één locatie te combineren. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze bedrijfswoning te bieden heeft.
HIGHLIGHTS
• Deze riante bedrijfsloods met bedrijfswoning biedt de perfecte balans tussen werk en privé. Maak zakelijke dromen werkelijkheid zonder in te leveren op wooncomfort.
• Riante bedrijfshal (gebruiksoppervlakte ca. 249 m² en overige inpandige ruimte ca. 361 m²) vol mogelijkheden – een plek waar werk en creativiteit samenkomen! (Bedrijf van categorie 2), zie de bestemming op de pagina omgevingsplan in deze brochure.
• De bedrijfswoning beschikt over een dubbele garage met verdieping van ca. 57 m², volop ruimte voor auto’s, fietsen, gereedschap of opslag dus ;).
• Met meerdere kantoorruimtes biedt deze bedrijfshal volop ruimte voor het personeel.
• Ideale ligging op het industrieterrein Reinierpolder in Steenbergen en dus een snelle verbinding richting o.a. Rotterdam – Den Haag – Amsterdam - Goes – Antwerpen.
• Aan ruimte geen gebrek! Wij bieden een gebruiksoppervlakte van ca. 445 m², overige inpandige ruimte van ca. 361 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 10 m², externe bergruimte van ca. 57 m² en een inhoud van ca. 3.694 m³.
Bijzonderheden:
- Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure.
- Het bouwjaar van de bedrijfshal is 1999 en het bouwjaar van de bedrijfswoning is 2000.
Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe bedrijfswoning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca.
Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.
Deze riante bedrijfshal biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van bedrijvigheid, projecten of hobby’s. de hal geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten binnen milieucategorie 2.
INDELING BEDRIJFSHAL
Jullie komen de bedrijfshal binnen via de entree. Deze biedt toegang tot de bedrijfshal, vier kantoorruimtes een apart toilet met fonteintje en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
Kantoorruimte 1 biedt toegang tot de tuin.
Kantoorruimte 2 biedt toegang tot de tweede hal welke toegang biedt toe de pantry, badkamer en twee kantoorruimtes. De hal is voorzien van de aansluiting voor witgoed.
De pantry is voorzien van een onder- en boven kastjes, oven vaatwasser en een dubbele wasbak. De pantry biedt toegang tot de tuin.
De sanitaire ruimte is voorzien van een bad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Kantoorruimte 3 en 4 zijn te bereiken via de tweede hal. Deze kantoorruimtes zijn aan elkaar geschakeld en bieden beide toegang tot de bedrijfshal.
De bedrijfshal is voorzien van een roldeur. De draagkracht van de vloer in de bedrijfshal bedraagt ca. 1.000 kg/m².
1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping vinden zich een multifunctionele ruimte (kantine). Deze ruimte biedt toegang tot de tweede pantry.
De pantry biedt toegang tot een 5e kantoorruimte voorzien van een inbouwkast welke toegang geeft tot een tweede sanitaire ruimte voorzien van een toilet, douche, een bad en een wastafel.
Om de ruimte, indeling en mogelijkheden écht goed te ervaren, is een bezichtiging absoluut aan te raden.
INDELING WOONHUIS
BEGANE GROND (incl. vloerverwarming)
Jullie komen aan bij deze vrijstaande bedrijfswoning en lopen middels de fraai aangelegde voortuin de woning binnen. De hal c.q. entree is afgewerkt met een PVC-vloer, vliesbehang wanden en spuitwerk plafond. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, betegeld toilet met fonteintje, slaapkamer, woonkamer, keuken en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.
In de woonkamer nodigen de verschillende zithoekjes uit tot ontspannen: een plek om een goed boek te lezen, een spelletje te spelen of gewoon samen te genieten. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De woonkamer beschikt over een houtkachel (draaibaar), tuindeuren, serre en biedt toegang tot de open keuken. De houtkachel voegt een knusse, warme touch toe en creëert een gezellige sfeer tijdens lange winteravonden.
De open keuken laat jullie chefs handen kriebelen, want wie wilt hier nou niet heerlijke recepten uitproberen? De open keuken is afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van diverse kastruimte, 4-pits gasfornuis met grillplaat, oven, koelkast, afzuigkap, magnetron, spoelbal, apothekerskast en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is afgewerkt met een PVC-vloer, betegelde wanden en een gesaust plafond. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor wasmachine en droger en biedt toegang tot de achtertuin.
Slaapkamer 1 is afgewerkt met een PVC-vloer, vliesbehang wanden en een spuitwerk plafond.
1e VERDIEPING
Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, vliesbehang wanden en plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 2 is afgewerkt met een laminaat vloer, vliesbehang wanden en een dakplaten plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en biedt toegang tot het balkon en de luxe ensuite badkamer.
Ervaar elke dag dat hotelgevoel in deze luxe badkamer uit 2024. De moderne badkamer (2024) is afgewerkt met een betegelde vloer (incl. vloerverwarming), betegelde wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een Whirlpool, douche, toilet en dubbele wastafel in meubel.
Slaapkamer 3 is afgewerkt met een laminaat vloer, vliesbehang wanden en een dakplatenplafond.
Slaapkamer 4 is afgewerkt met een laminaat vloer, vliesbehang wanden en een dakplaten plafond.
Slaapkamer 5 is afgewerkt met een laminaat vloer, vliesbehang wanden en een dakplaten plafond. De slaapkamer beschikt over knieschotkasten.
Kom na een lange werkdag tot rust in de badkamer! De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een dakplatenplafond. De badkamer is voorzien van een bad-douche combi, toilet, wastafel en natuurlijke- en mechanische ventilatie.
TUIN
Achter de woning strekt zich een grote, groene tuin uit, een oase van rust en privacy. Hier is ruimte voor ontspanning, spelende kinderen, een zomerse barbecue of gewoon een momentje in de zon. Verschillende leuke zithoekjes nodigen uit om te genieten van het buitenleven, van een kop koffie in de ochtendzon tot een gezellige borrel in de avond. De achtertuin is o.a. voorzien van een gazon, sierbestrating, borders en omheining, en biedt daarnaast een omheinde hondenkennel, een perenboom, een appelboom en een sfeervolle pergola met druiven. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de dubbele garage. De dubbele garage van ca. 57 m² is voorzien van elektra en vliering.
Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze bedrijfshal met bedrijfswoning een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
.jpg)
.jpg)
