Beschrijving
Jullie wensen meer rust en ruimte op een landelijk gelegen locatie die vrijheid uitademt. Deze royale vrijstaande (agrarische) woning met riante (gemeentelijk monumentale status) schuur is gelegen op een perceel van 2.575 m² en heeft alle elementen in huis om getransformeerd te worden naar alles waar jullie van dromen.
Dankzij de agrarische bestemming biedt deze locatie niet alleen een sfeervol en comfortabel woonhuis, maar ook volop mogelijkheden voor het uitoefenen van een beroep of bedrijf aan huis.
HIGHLIGHTS
• Hier woon je niet alleen prettig, maar biedt de ruimte ook kansen voor werk of maatschappelijke invulling! Tevens biedt de riante schuur een diversiteit aan mogelijkheden, natuurlijk binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan.
• Riante schuur (ca. 727 m²) die perfect is voor jullie bedrijvigheid of (uit de hand gelopen) hobby.
• Jullie wensen rust en vrijheid met veel privacy? Dat biedt deze woning zeker! Geniet optimaal van de prachtige groenrijke omgeving.
• Op zoek naar meer woonruimte? Dat kan! Wij bieden een woonoppervlakte van ca. 135 m², externe bergruimte (schuur/loods) van ca. 727 m² en een inhoud van ca. 407 m³.
• Lekker veel buitenruimte door de riante tuin rondom. In de achtertuin kunnen jullie genieten van een kopje koffie of een super vers eitje onder het genot van het geluid van jullie eigen tokkende kippen, konijnen, geitjes of andersoortig kleinvee.
• Wat je ziet is wat je krijgt. Deze woning heeft alle elementen in huis om getransformeerd te worden naar een oogverblindende woongelegenheid.
Bijzonderheden:
– Zie o.a. de monumentenlijst, informatie inzake nieuwbouwwijk en overige documenten in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure.
- Bouwaard woonhuis: traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbakstenen (geïsoleerde spouwmuren), begane grondvloer uitgevoerd in beton (geïsoleerd), houten verdiepingsvloer, hardhouten kozijnen v.v. dubbele beglazing en zadeldak (geïsoleerd) gedekt met pannen.
Dit object is gelegen in Lepelstraat, ook wel 'de Straot' volgens de Bessembinders. Een dorpje met circa 2.000 inwoners dat beschikt over enkele sportverenigingen, horecavoorzieningen en diverse winkels.
Lepelstraat ligt in het mooie West-Brabant, in de gemeente Bergen op Zoom, en hier zijn jullie in slechts 30 minuten vanuit Groot Rijnmond of omgeving Breda. Lepelstraat is een dorpje met alle nodige voorzieningen en zorgt voor een aangename winkelervaring door de Brabantse sfeer die er heerst.
INDELING
BEGANE GROND
Jullie komen aan bij deze bijzondere woning, parkeren de auto op het ruime terrein en lopen de woning binnen. De hal/entree is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en gipsplaten plafond. De hal biedt toegang tot de meterkast, woonkamer, keuken en eerste verdieping middels een vaste trapopgang.
De ruime living biedt een zee aan lichtinval door de riante raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en gestuct plafond. De woonkamer is voorzien van een gashaard die zorgt voor de juiste sfeer en romantiek tijdens de koude winterdagen. De woonkamer biedt toegang tot de tweede entree en de keuken middels twee prachtige glas-in-looddeuren.
De ruime woonkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer, spachtelputz wanden en gestuct plafond met sieromlijsting. De in U-opgestelde keukeninrichting is voorzien van eikenhouten boven- en onderkastjes, een ruim granieten werkblad, dubbele spoelbak, inductiekookplaat (Miele), afzuigkap, oven, vaatwasser (Miele) en koelkast. Vanuit de keuken is de (voorraad)kelder bereikbaar.
De tweede entree aan de achterzijde is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en houten schrootjes plafond. De entree geeft toegang tot de garderobe en het betegeld toilet met fonteintje. De entree aan de achterzijde biedt toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is afgewerkt met een betegelde vloer, gestucte wanden en een balkenplafond. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger.
1e VERDIEPING
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een softboard plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een inbouwkast en de bergzolder middels een vlizotrap.
Slaapkamer 1 is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een softboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 2 is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een softboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een softboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.
De ruime badkamer is afgewerkt met vloerbedekking, betegelde wanden en een softboard plafond. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
2e VERDIEPING
De woning beschikt over een ruime begaanbare opbergzolder, altijd handig voor de kerstspullen bijvoorbeeld.
TUIN
De woning beschikt over een riante tuin van 2.575 m². De tuin is voorzien van beplanting, sierbestrating, terras en erfverharding middels betonplaten.
Het bijgebouw betreft een riante schuur. De schuur van ca. 727 m² en bouwjaar 1815, is voorzien van loop-, garage- en staldeuren. Bouwaard: betonnen vloer, opgetrokken in metselbaksteen met een traditioneel houten gebinte, dak gedekt met pannen en riet als onderlaag.
De naastgelegen loods is opgebouwd uit een combinatie van damwandprofielplaten en stenen muren, met stalen spanten en houten gordingen. Het dak is deels gedekt met asbesthoudende platen.
Herbestemming naar meerdere wooneenheden behoort tot de mogelijkheden (nog niet vergund). Een unieke kans voor herontwikkeling op karaktervolle locatie!
BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan "BP Lepelstraat" vastgesteld op 17-12-2023 en heeft het object de Bestemming 'Agrarisch'.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente, dan wel via de website van Omgevingsloket.
________________
Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.
Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
